"); image.document.write("

"); } function subscribe(link) { location.href = "subscribe.php?act="+link+"&email="+document.form2.email.value; } function change_cat() { location.href = "modules.php?cat="+document.form20.cat.value; } function agent_view(act) { var win, link; win = "width=400,height=300,menubar=no,location=no,resizable=yes,scrollbars=yes"; newWin = window.open(act,'',win); }

ЗАЯВКИ на отправку запросов: Купить недвижимостьПродать недвижимостьСдать недвижимостьСнять недвижимостьОценить имущество СРОЧНАЯ ПРОДАЖА База недвижимости (продажа) Услуги агентства Ипотека Вопрос-Ответ Вакансии Партнеры Как подать заявку ОПРОС Откуда Вы узнали о нашем агенстве? Газета "БЛИЦ" Газета "ИЗ РУК В РУКИ" Газета "КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС" Журнал "Я ПОКУПАЮ" Наружная реклама На ярмарке недвижимости От знакомых Нашел в интернете самостоятельно Объявление на стене Результаты Все голосования БАННЕРЫ	Поиск квартиры ГЛАВНАЯ НОВОСТИ ОБ АГЕНТСТВЕ СВЕЖИЕ СПЛЕТНИ КАК НАС НАЙТИ Новости законодательства Умные мысли нашего слоника :) А знаете ли Вы, что: Чем меньше у нас потребностей, тем больше мы уподобляемся богам ! Новости законодательства С первого апреля 2005 пятого года вступят в действие ряд новых законов, имеющих непосредственное отношение к рынку недвижимости. Особый интерес для профессионалов рынка и потребителей на наш взгляд представляют Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и новый Жилищный кодекс РФ. Остановимся поподробнее на наиболее интересных места этих документов. С апреля 2005 года застройщики уже не смогут спрятаться за словами «Инвестор», «Девелопер», «Участник» и пр. Закон четко определяет застройщика как лицо (юридическое, либо физическое) владеющее земельным участком и привлекающее денежные средства участников для строительства. Право привлечения денег при этом появляется у застройщика только после получения соответствующего разрешения на строительство, оформления прав на земельный участок и публикации проектной декларации. Ссылки застройщиков на то, что, мол, чиновники плохо оформляют документы, а стройка не ждет, больше приниматься, как оправдание, не будут. Вводятся обязательные требования к условиям договора долевого участия, при отсутствие которых, договор считается незаключенным. Для потребителя важно то, что кроме определения объекта строительства, цены договора, застройщик обязан указать срок передачи объекта дольщику и гарантийный срок на объект, который, кстати, не может быть менее 5 лет. Нарушение срока передачи объекта чревато для застройщика уплатой пени ( на сегодняшний день это 63% годовых). Новинкой сезона можно смело назвать проектную декларацию – комплекс сведений о застройщике и объекте строительства. Причем застройщик будет выглядеть там как на ладони – сведения о его активах, пассивах, начатых и незаконченных стройках, размере собственных средств будут доступны любому желающему. И уже трудно будет реализовывать «квартиры с фундамента» фирме «Запсибинвестинтеграция» с уставным капиталом 10 000 рублей, с нулевым остатком на счете. Декларация должна быть опубликована в средствах массовой информации или Интернете за две недели до начала рекламной кампании по продаже долей. Закон накладывает существенные санкции на застройщика за его нарушение. Уполномоченному федеральному органу исполнительной власти предоставляются самые широкие полномочия для надзора за строителями и наказания виновных. Вплоть до прекращения их деятельности. В судебном порядке. Не обошлось и без перегибов – так, каждое физическое лицо вправе затребовать у застройщика информацию о его финансовом состоянии, бухгалтерский баланс, результаты аудиторской проверки и т.д. Как на практике будет реализовываться эти положения закона покажет время и сложившаяся практика. В следующих сплетнях мы расскажем о новинках ЖК.
Создание сайта: "Web!Движение"